El precio de la vivienda usada en Barcelona sube un 15% en un año pero se duplica el tiempo de venta
El mayor incremento de precios se ha registrado en el distrito de Ciutat VellaLa VanguardiaBarcelona. (EFE).- El precio de la vivienda de segunda mano en Barcelona ha alcanzado los 4.800 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre de 2006, lo que supone un 15% más respecto el año anterior, al tiempo que también se ha incrementado de 3 a 6 meses el plazo de venta de los pisos en un año.
Según un estudio trimestral elaborado por la red inmobiliaria Comprarcasa, en el segundo trimestre de 2006 el valor medio de los pisos de segunda mano en la capital catalana se ha incrementado un 5% en tres meses y un 15% en un año, un punto porcentual por debajo del aumento interanual registrado en el primer trimestre del año.
No obstante, el presidente de la Asamblea de Comprarcasa Barcelona, Xavier Garrigós, ha aclarado que el incremento del precio de venta "se debe empezar a matizar" por el fenómeno de la progresiva negociación del precio final de venta. Garrigós ha destacado que la oferta "no viene" acompañada de la demanda, porque el comprador "cada vez tiene más poder" en la fijación del precio final de la vivienda, a la vez que ha añadido que, con la moderación del incremento de los precios, se tiende a "errar" en la fijación del precio a la alza, lo que provoca que el tiempo de venta de los pisos se duplique en un año de tres a seis meses.
El mayor incremento de precios se ha registrado en distrito de Ciutat Vella, donde el precio medio por metro cuadrado -de 5.122 euros- ha aumentado un 11% respecto el trimestre anterior y un 26% interanual, lo que le ha convertido en la cuarta zona más cara de Barcelona, detrás de Sarrià-Sant Gervasi (5.873 euros por metro cuadrado), Les Corts (5.374 euros) y el Eixample derecho (5.007 euros).
Según Garrigós, el incremento de Ciutat Vella se explica por el aumento de la demanda de inversores privados europeos, que ven en el distrito un mercado turístico "de mucha tirada", y por el incremento de población de tercera edad que, ante los altos precios de la zona, vende su piso para buscar una vivienda mejor adaptada a sus necesidades o más cerca de su familia.
Con un crecimiento trimestral del 10%, Sant Andreu experimenta el segundo crecimiento más importante de Barcelona, seguido de la Zona Alta -Sarrià-Sant Gervasi y Pedralbes- (9%), Horta-Guinardó (8%), Sants-Montjuic (4%), Sant Martí (4%) y el Eixample (3%).
En contraste con la dinámica alcista de los precios, el barrio de Gràcia por primera vez ha registrado un descenso trimestral de un 2% en el precio de sus pisos, que se han situado en los 4.603 euros por metro cuadrado, mientras que Nou Barris, con un descenso del 2% en tres meses, ha reducido en un 15% el precio medio de sus viviendas en un año, una cantidad que se ha situado en 3.062 euros por metro cuadrado.
Según el presidente del Colegio Oficial de APIs de Barcelona, Joan Ollé, a partir del primer trimestre de 2007 "empezaremos a notar" un descenso en el incremento de los precios, que se reducirá a un dígito respecto al periodo anterior.
Ollé ha añadido que el aumento de los precios en la Ciudad Condal ha provocado que el 33,3% del colectivo de más de 65 años encuestados por el estudio venda su vivienda habitual para comprar otra mejor adaptada a sus necesidades y más económica, un incremento "aún incipiente" que marca una tendencia hacia un nuevo perfil de cliente del sector inmobiliario.
El bombo que reparte pisos
Más de 21.000 personas optaron al sorteo de 1.500 viviendas públicas en el Ensanche Sur de Alcorcón
SUSANA HIDALGO - Alcorcón EL PAÍS - 18-06-2006
Mileuristas. Padres de mileuristas. Treintañeros que siguen viviendo en casa de sus padres. Inmigrantes con sueldos irrisorios. Madres solteras y parejas de la periferia sur. Todos, unos 15.000, se reunieron ayer bajo la solana en Alcorcón con una ilusión: conseguir uno de los 1.500 pisos públicos que ayer se sorteaban en el municipio. Una probabilidad entre 14.
La zona: el Ensanche Sur, dentro del plan municipal de vivienda. La construcción: 7.000 pisos en total, los primeros listos en 2007. El precio: entre 113.000 y 123.000 euros por pisos de 90 y 100 metros cuadrados con garaje y trastero. ¿Para quién?: de las casi 21.000 solicitudes para optar a una vivienda, 14.000 correspondían a jóvenes menores de 30 años y el resto a treintañeros o con cargas familiares.
"¡Tómenselo con tranquilidad, que el sorteo es bola a bola. Váyanse a dar una vuelta, podemos estar aquí horas!", casi suplicaron los presentadores del acto, los televisivos Juanjo de la Iglesia y Tonino, ante la multitud que se apelotonaba en la carpa. Nadie se movió.
El bombo, como si fuese el del sorteo de la Lotería de Navidad, empezó a girar y los presentes contuvieron la respiración. "Las bolas parecen garbanzos...", se oyó decir a alguien entre el silencio.
-El 2050...
-El 947...
Más de 20.000 ojos fijos en el estrado y en la pantalla gigante.
-El 1222...
En mitad del público, una chica mete un grito histérico y la gente, por fin, aplaude. "¡David, que nos ha tocado, te lo juro; que tembleque de piernas!", informa Laura por teléfono móvil a su novio. Otro aullido se oye en la otra punta de la carpa: ha tocado otro piso.
Entre los presentes, muchos inmigrantes: el 20% de la multitud. Como Luz Marina Núñez, colombiana que lleva 10 años en España y que no le ha sonreído la suerte. "Trabajo en una guardería y mi marido en Caprabo", cuenta, mientras entorna los ojos para ver mejor la pantalla. O Hassan Ihamanen, de 31 años y que sí que fue agraciado en el sorteo por medio del "1899 y a Dios", se alegra este cocinero mientras se abraza a su amigo Mimoun.
La mecánica se repite. Silencio y cada 20 minutos alguien mete un grito. Aplausos. Los números avanzan; las esperanzas se esfuman. En la cara de los derrotados, David Rodríguez, de 37 años, y su novia Esther Casado, de 29. Lo suyo, el colmo de la mala suerte. "Ha salido el número anterior y el posterior al nuestro", se lamentaron mientras asumían que volvían "al maravilloso mundo del alquiler".
El sorteo sigue monótono y la gente se empieza a desanimar. El calor aprieta, la organización reparte botellas de agua gratis. Los niños más pequeños se cansan. El acto acaba por la tarde y la gente abandona resignada la carpa. El resto de pisos del Ensanche Sur, hasta 7.000, se sortearán a partir de otoño.
Al sorteo acudieron la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo; el alcalde de Alcorcón, Enrique Cascallana (PSOE) y el portavoz socialista en la Asamblea, Rafael Simancas. Los políticos colocaron la primera piedra de las obras. Allí metieron lo típico en este tipo de actos: los periódicos del día y un compacto con imágenes del municipio.
La economía española, según el Financial Times
The Lex Column, Financial Times (recogido en Cinco Dias) / LONDRES (12-05-2006) 
Los esquemas de inversión piramidales florecen a menudo en los calurosos días de un boom insostenible. ¿Es la sospecha de un fraude filatélico en España un signo de una economía a punto de tambalearse?
Si es el caso, se une a razones más convencionales de preocupación. El Banco Central Europeo predijo recientemente que el déficit de cuenta corriente español alcanzaría el 9% del PIB en 2007, el peor de la eurozona (...). Años con una tasa de interés real negativa han estimulado auges tanto en la inversión como en la vivienda. A medida que las empresas españolas se han quedado sin nuevas oportunidades en casa, se han ido dirigiendo hacia el extranjero (...). Mientras, la deuda inmobiliaria ha crecido hasta el 110% de la renta disponible.
Corregir esta situación será un reto (...). Los españoles aseguran que la economía tiene resistencia suficiente para sostener los desequilibrios externos de momento. Puede ser así a corto plazo, pero no puede esconder el dilema político al que el Gobierno debe enfrentarse. En ausencia de una política, una eventual salida del euro empieza a parecer menos inconcebible.
A que voto que no...
Constitución Española, 1978
Artículo 47.
Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación.
La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos.
Nuevo Estatuto de Cataluña
ARTÍCULO 26. DERECHOS EN EL ÁMBITO DE LA VIVIENDA
Las personas que no disponen de los recursos suficientes tienen derecho a acceder a una vivienda digna, para lo cual los poderes públicos deben establecer por ley un sistema de medidas que garantice este derecho, con las condiciones que la ley determine.
La negrita es mía.
Tags: vivienda, digna, Barcelona, Constitución, Estatut
Qué pasa: ¡Que no tenemos casa!
La mitad de las viviendas en España se construye con criterios especulativos
MADRID.- La mitad de la oferta de las casas nuevas en España no se ajusta a la demanda, sino que se construye con criterios especulativos. El informe realizado por el Observatorio de la Sostenibilidad (OSE) denuncia también que, pese a que se edifica más, los precios son cada vez más inaccesibles.
El modelo de construcción en España se caracteriza por la "insostenibilidad" y la "irresponsabilidad", dicen los técnicos. Luis Jiménez, director del OSE -organismo independiente impulsado por el Ministerio de Medio Ambiente, la Fundación Biodiversidad y la Universidad de Alcalá de Henares- cree que el "crecimiento económico insostenible de hoy puede transformarse en insoportable mañana".
Prueba de ello, señaló Jiménez, es la "paradoja" de que cada vez haya más viviendas en España y de que éstas sean cada vez más inaccesibles para los jóvenes.
Las cifras también hablan por sí mismas: el año pasado, con 812.294 viviendas, fue el de mayor construcción de toda la historia de España. El resultado es que el país tiene el mayor parque inmobiliario de la UE y también cuenta con un mayor número de viviendas en propiedad, resaltó Jiménez. Y se espera que siga creciendo, ya que las previsiones para 2006 cifran en 860.000 el número de nuevas viviendas.
Más que en Alemania, Francia y Reino Unido
Pero la realidad es que la mitad de esas viviendas sobran, afirma el director del OSE. "No responden a una demanda real", aseguró Jiménez, que precisó que en 2005 en España se construyeron más viviendas que la suma de las levantadas en Alemania, Francia y Reino Unido.
Jiménez observó que la ocupación del suelo ha sido tan elevada, sobre todo en el litoral, que los propios hosteleros recelan de esa ocupación y alertan de que puede propiciar una "huida" de turistas hacia otros destinos.
Para frenar este modelo de insostenibilidad, añadió, se necesita "una nueva cultura del territorio", que "impulse una gestión más racional, más democrática y perdurable".
La ministra de Medio Ambiente, Cristina Narbona, coincidió en señalar que el modelo económico español "o es más sostenible o no será un modelo de desarrollo" y en que la ocupación y la transformación del territorio debe estar al servicio del interés general y no de intereses particulares.
Narbona destacó las nuevas "herramientas" que ha puesto en marcha el Gobierno para conseguirlo, y citó la nueva Fiscalía Especial para perseguir los delitos urbanísticos y contra el medio ambiente, la futura Ley del Suelo o la reforma del Plan Hidrológico Nacional.
Nace Artículo 47
Artículo 47.
Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación.
La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos.
Constitución Española, 1978
